近两年来,西安楼市火爆异常,摇号买房、户籍新政引进大量人口,促进了西安房地产发展。瞄准西安建设国家中心城市和国际化大都市的战略目标,在政策利好条件下,越来越多实力房企抢占机遇,在此“开拓战场”,西安楼市大品牌时代愈发明显。

西安首秀
黑马房企
合作联姻
商业地产
品牌房企纷纷进驻,开拓西安市场

据阳光售房网不完全统计,2017年中南、新城、红星、远洋、金茂、绿城、康桥、旭辉等至少8家房企通过拿地、或是代建、或是通过合作进入西安。2018年,电建、中粮、金茂也迎来了他们的土拍首秀。

据统计,去年新进驻西安的房企中,新城、红星、金茂、康桥等都是通过土拍方式获得地块。中南、绿城、旭辉除土拍之外,还通过收购、代建、合作开发等方式开拓市场。查看地块或项目区域分布后不难发现,除旭辉、远洋等两家房企布局在主城区外,其余房企的项目及地块均分布在浐灞、航天城、西咸、草滩等远城区。

获得地块后,房企便进入了各自马不停蹄的开发阶段。据了解,截止到目前中南、旭辉、绿城、康桥等项目已陆续入市销售。新房企的进驻,首先被市场关注的是业绩、规模和布局。从意向登记、开盘去化、批售和成交大致情况来看,以上新房企的产品规模、销售业绩在西安都表现不俗。

“黑马”房企迅速崛起,全面布局产品线

在“黑马”房企榜单中,中南以绝对的优势稳坐榜首位置。和万科、绿地、碧桂园、龙湖、中海等品牌房企相比,中南是进驻西安市最晚的,但这并不妨碍其在西安迅速扩张。2017年9月,中南置地耗资7.2亿元,通过收购股权取得西安浐灞两宗共8.73万平居住用地,标志着中南首次进驻西安。其地块位置位于世园会对面,也就是如今的中南樾府项目。

随后中南地产迅速开拓西安市场,中南紫云集、中南春溪集、中南青樾、中南上悦城、中南菩悦东望城……仅一年多的时间,中南地产已经用六盘布局西安。在如今西安土地资源稀缺的环境下,中南能在这么短的时间内连续打造六盘,实属难能可贵,被称之为“黑马”也不为过。

房子除了满足居住者最基本的生活需求外,还要实现除居住外的其他美好生活需求。据了解,中南每周都会举办反馈业主的暖心活动,广受业主称赞。从中南樾府、到中南紫云集,再到如今的中南上悦城,每个项目都好评如潮,深受购房者青睐。

除中南之外,绿城整体推进速度也比较快。通过与本地房企合作开发、代建及完全自建,先后打造了绿城桂语江南、绿城新兴玉园、西安全运村、绿城春江花月等四个住宅项目。其中绿城西安全运村占地千亩,整体按照“全民运动绿色小镇”的概念来打造,也是绿城布局西安最大的项目。

本地与外来房企“联姻”,合作开发项目

本地房企由于驻扎西安多年,在土地资源、人气和销售团队方面具有先天的优势,比外来房企更懂得西安,而外来房企则在品牌影响力、资金运营及布局方面更加专业。近两年来,西安土拍成本增多,本土房企在拍卖会场成功拿地的可能性也越来越低。同时调控政策不断收紧,也让本土房企陷入资金周转困境。

对于外来房企而言,即使是万科、融创、旭辉等销售额上亿的品牌房企,进入西安后也采取收购、合作开发等方式“落子下棋”。近两年来,融创与天朗、旭辉和荣华强强“联姻”,均取得了不错的成绩,打造出的产品也深受业内和购房者好评。

融创于2016年进驻西安,通过与本土地产天朗合作,先后开发了融创天朗南长安街一号、臻园、蘭园、珑府等项目,为日后扩大战略布局奠定基础。从今年融创推盘情况来看,最火的项目莫过于南长安街一号了。该项目累计开盘三次,据不完全统计,大约有七千余人参与摇号,很多人为此摇号三四次。地铁口、精装修、低价格,超高的性价比,甚至不少政府官员都甘愿冒风险去打招呼内定,足以见得该产品影响力之大了。

旭辉进驻西安的时间比融创要晚一年。2017年7月11日,旭辉与荣华举行合作签约仪式。至此,全国房企TOP15的旭辉携手荣华首进西安,先后合作开发了经开旭辉中心、浐灞旭辉荣华公园大道等项目。旭辉中心,位于市府圈CBD核心位置,坐拥熙地港、汉神百货及地铁2、4号线,办公、娱乐休闲都十分方便。旭辉荣华公园大道,依托浐灞优美的生态资源与开放的创业环境,打造宜居宜商的创智SOHO与创享LOFT产品。

除此之外,去年11月16日通过收购昆明路中段18号地块进驻西安的远洋地产,今年楼市表现依旧活跃。今年5月9日,远洋集团与雅荷集团、草滩街道办事处签署合作协议,深入推进教育小镇和城改建设项目。12月1日,远洋又携手合能地产,举办一场主题为“以梦为马,不负韶华”的盛会,两家将在浐灞滋水公园旁合力打造远洋合能·枫丹唐悦项目。

商业地产表现抢眼

随着人们生活方式的改变和城市化进程加快,商业地产迎来广阔的发展前景。2017年至今,新城、中粮、光大安石均有商业项目面市,这些房企推出项目都为高端旗舰系,在产品设计上也比较用心,都是以商业综合体的面目呈现。

新城控股于去年摘得西咸新区沣东新城的一块居住、商业用地,这宗地块将用于建设新城控股在西安的首座商业旗舰级别的吾悦广场。据了解,项目规划建筑面积约33万㎡,包含一栋购物中心、两栋住宅楼、两栋楼商业街区与部分公寓。从往期开盘去化情况来看,住宅和商铺去化速度极快,几乎逢开必清。

反观西安主城区,今年最火的莫过于光大安石大融城和中粮大悦城了。2018年12月8日,位于行政中心地铁口的大融城开业,两天客流量突破87.62万人,销售额高达 2236.28万元。住在北郊的人们则迎来了新的打卡点,作为光大安石西北旗舰作品,大融城未来表现非常值得期待。

而晚于大融城一礼拜开业的大悦城,则以“十三潮主场”为定位,引进品牌350余家,打造炫彩天幕和四大独创主题体验街区。截止目前,大悦城已经在北京、上海、杭州等热点城市布局。西安大悦城作为其第9座自持并运营的项目,代表着中粮吹响了首次进军西北地区重要战略布局的响亮号角。

目前,仍有多家全国知名房企在寻找进入西安市场的机会。2017年前,西安房地产一直处于“去库存”状态,购买力普遍不强。如今,招商引资引入各项产业配套,新兴板块不断崛起,户籍新政的放宽,人口流入持续增加,楼市未来发展前景良好。另外,政府也给出一定政策支持吸引外来房企。品牌房企集中进驻和快速布局,对于西安房地产品质的提升起到了积极作用。

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