对于购房者而言,热门区域往往意味着更高昂的置业成本。目前,西安三环内土地资源稀缺,进入中心生活圈的“门票”更是日益稀少。从“抑制房价过快上涨”到“遏制房价上涨”,在楼市调控持续加码情况下,探索楼市潜力板块,发现新兴置业区域显然很有必要。

2018年以来,一直游离于人们视线之外的浐灞港务区板块、城南航天城板块、西咸沣东新城板块、长安三大板块表现格外抢眼,相应诞生了绿城全运村、华润置地未来城市、红星紫御半山、长安金茂府、金地常宁府等区域标杆式项目。这些以往不被人注意的区域和板块,在今年交出了满意的答卷。

港务区
航天城
西咸新区
长安区
港务区 ——“刚需”主场,一路向东

港务区板块今年比较火爆的原因,一是借助了2021年全运会举办的“东风”,区域内相关配套得到进一步完善;二是进驻房企增多,不少新盘面市,区域批售量大增;三是今年热销的项目均价相对较低,户型分布多样,比较符合刚需群体的置业需求。

如今的港务区板块,总价100万左右,面积80-110平的首置产品,成为多个项目力推的房源。绿地璀璨天城、汇悦城、绿城西安全运村、华润置地未来城市等项目今年下半年就将目光转向了刚需人群。小编之前踩盘发现,在售楼部咨询和签约的购房者主要都是年轻人。

据阳光售房网统计,今年前11个月,港务区商品房整体供应84.20万平,其中普通住宅批售量达到62.68万平,占比超过七成,批售套数为5533套。从区域成交情况来看,普通住宅成交33.90万平,成交套数为2974套。毫无疑问,绿城西安全运村、汇悦城、绿地璀璨天城项目成为港务区三大黑马,领跑港务区楼市。

绿城西安全运村今年推出住宅1172套,截至11月底累计成交771套。“我们的项目今年9月首次拿证,推出的近300套房源很快就销售一空。”据置业顾问透露,项目去化非常乐观,虽说后面几次推盘时意向登记人数不足,但是凭借绿城的口碑加上全运会效应,并不影响整体销售情况。

港务区管委会旁的汇悦城,今年累计批售1393套住宅,为区域批售最多楼盘,截止11月底成交736套房源。今年10月,该项目首批推出4栋毛坯高层,主力户型为78-128㎡,均价9200元/㎡。推出的841套房源,吸引了近1000人摇号,不错的地段和配套,加上开盘时优惠力度也比较大,去化速度非常快。

另外,保税区地铁站旁的绿地璀璨天城,今年也给出了不错的成绩。前11月共批售1312套住宅,11月份先后两次开盘,截止月底累计销售978套,近8成的房源销售完毕。绿地的品牌效应、较低的均价、设计绝佳的户型、丰富的园林景观和水系设计,吸引了大批购房者为此“买单”。

目前在浐灞,对于刚需购房者来说,绕城以内的选择面并不广,多个楼盘已售罄,紧挨绕城的港务区板块正好满足购房者的需求。

港务区板块的热销,离不开全运会的带动。依托全运会的举办,未来三年港务区的配套建设已经有了明确的时间节点,国际医院、一流学校、高品质酒店、总部基地项目都在陆续建设中,未来港务区将发展医疗、健康、养老等产业和公共基础设施,实现宜居宜创业的东部新城。

航天城 —— 交通改善,刺激购房热情

在当下购房者眼中,交通成为考察一个楼盘的重要因素之一,交通成熟度在很大程度上影响了购房者的置业区域。对于航天城而言,影响最大的莫过于地铁4号线将开通。目前,航天城很多楼盘都沿4号线分布,对于楼盘而言重要程度不言而喻,也吸引着众多购房者的目光。

从航天城整体批售来看,前11月共批售商品房108.72万平,普通住宅和洋房分别获批56.56万平、14.74万平。另外,截止11月底,住宅累计成交5542套房源,成交面积达到66.96万平,洋房方面也有不少的成交,累计销售1340套。

从区域热点楼盘批售和成交情况来看,红星紫御半山当之无愧为区域“明星楼盘”。该项目前11个月住宅和洋房共批售14.59万平,其中住宅批售904套,洋房批售324套。今年4月底至今累计开盘5次,住宅累计成交872套,洋房累计成交384套。均价9000元左右的高层、11000元左右的洋房,加上位于航天城地铁口,“小猪佩奇之家”的美誉,受到众多购房者的青睐。

除了红星紫御半山外,大华锦绣前城也为区域整体批售和成交贡献了很大的力量。该项目住宅批售7.53万平,累计成交近5万平。虽说在销售过程中存在无证售房,被房管局罚款等影响楼市正常秩序的问题,但项目在地段、均价和户型方面具有一定的优势,依然吸引了很多刚需购房者。

航天城最大的问题就是大品牌开发商少,一些小开发商知名度不足,但未来发展空间较大。近两年来,随着产业、配套的不断完善,区域多条断头路打通,航天大道、京东大道等主干道相继开通,航天城逐渐融入西安主城区,也吸引着众多品牌房企进驻。从早期的富力城,到近两年的龙湖花千树,再到今年的康桥、万科,航天城进驻的房企不断增多,产品类型也越来越丰富。

康桥悦蓉园为郑州康桥集团进驻西安的第一个项目,秉持“5+好房”的理念,从“景观、建筑、物业、体验、研发”五方面打造品质社区。该项目10月首批推出264套高层及洋房,目前已全部售罄,广受购房者好评。另外,万科公园大道为万科集团首次进驻航天城的项目,打造低密度“高层+洋房”社区,于12月中旬首次开盘,目前还有房源在售。

西安航天城作为第二个国家级民用航天产业基地,已构建起以航天动力及高端装备、卫星及卫星应用、新能源、通航为主导的四大产业集群。伴随着航天城区域内产业发展,居住、教育、交通、公园、写字楼、商业等配套逐步完善,如今的航天城已经成长为一座产业新城。同时,这里也为住宅市场的繁荣奠定了基础,而作为一个价格相对较低的区域,这里未来将会是刚需群体的购房聚集地。

西咸新区 —— “沣西、秦汉、泾河”成区域新秀

得益于2017年年初西咸新区交由西安代管,短短一年多的时间,这里发生了翻天地覆的变化。地铁线路延伸、公交线路增开、恒大童世界落地、绿地501超高写字楼、企业总部…… 一时间所有的好事都让西咸新区摊上了,如果说2017年火了沣东,那么今年沣西、泾河、秦汉三个板块最为活跃。

一方面,西安主城区内土地严重不足,开发商急迫寻找新的土地。从2018年西咸新区国土资源网上成交情况来看,目前西咸土地挂牌、成交次数最多的区域集中在沣西、秦汉、泾河三大板块,这里还有大量土地未被开发利用。

另一方面,在价值洼地、政策利好等多方面因素作用下,购房者把目光从发展较为成熟的沣东新城投向了沣西、秦汉、泾河三区。目前,这里已经集中了万科、星河湾、绿地等品牌房企,已然成为置业热点区域。

今年下半年来,沣西、秦汉、泾河三大板块楼市发展迅速,批售和成交纷纷处于高位。据阳光售房网统计,今年7-11月,三大板块共批售商品房90.45万平,其中住宅批售近70万平,主力户型为90-120平。从成交情况来看,住宅共成交11.49万平,成交套数接近一千。普通住宅中,批售面积最多的为秦汉新城,总量超过30万平。该区域万科理想城、星河湾、绿地新里·格林公馆为主力供应楼盘。

万科理想城,位于秦汉新城管委会旁,紧邻机场线秦汉商务区站,是万科集团在秦汉新城打造的一个全产品系的低密理想居住区。项目规划高层、洋房、公寓和TOD商业,整体容积率仅为1.69,居住起来非常舒适。目前项目在售跃层产品,均价16000-22000元/㎡,对居住品质和舒适度有较高要求的改善人群可以适当关注。

星河湾被称为豪宅中的“劳斯莱斯”,绝佳的户型、装标和园林设计,被业内人士和购房者普遍称赞。而绿地新里·格林公馆为绿地集团进驻西咸的第二个项目,产品定位和价格满足刚需群体置业。

从目前区域在售项目和产品类型来看,产品已从单一的高层,到如今的小高层、洋房,能够吸引不同层次的人群置业。如今,西咸新区以“高端服务业、现代制造业、文化旅游业”为主的特色产业集群已经形成,这些都将为西咸新区今后的发展注入强大动能。

长安区 —— “韦曲、大学城、常宁新区”,品牌房企聚集

在西安人传统的置业观念中,和其他区域相比,南郊由于完善的教育、交通、医疗、商业、市政等配套设施,成为传统置业首选地。随着近几年的发展,南郊的土地资源日益萎缩,房地产开发受到的限制越来越多。

而长安区的崛起,让大家再次将目光集中到南郊。融创、万科、海亮、雅居乐等品牌房企进驻及常宁新区的发展,得天独厚的生态资源,区域内商业、医疗、交通、教育等生活配套的逐渐完善,吸引着众多的购房者置业。

据阳光售房网统计,今年前11个月,长安区各物业累计批售195.31万平,其中住宅批售148.32万平,房源数量13483套,供应超过七成。而成交方面,截止11月底累计销售125.18万平,11164套房源被购房者收入囊中。

老长安板块中,区域最活跃的楼盘当属融创南长安街一号。今年以来,该项目新批住宅15.82万平,推出1390套房源,累计开盘三次,去化非常乐观,最高一次竟吸引近5000人参与摇号。综合地段、户型、均价和配套等条件,很多购房者表示,这是长安区最具性价比的楼盘了,甚至有购房者为其摇号三四次而不得。

除此之外,和南长安街一路之隔的智慧新城,今年批售住宅8.54万平,成交近千套。“地铁口”、“单价7字打头”、“户型多样”等优势,成为区域热点楼盘之一。

在大学城板块中,只要一提起万科,大家都对它赞不绝口,万科对于区域的深耕有目共睹。2010年,西安万科正式进入长安,长安楼市进入飞速扩张时期。大学城板块相继推出了万科城、万科生活广场等重大项目,并且打造了陕师大学万科中学、万科城小学。

历经多年发展,万科成为大学城发展重要节点,形成集合人居、教育、消费、医疗、青创等为一体的消费圈。万科对环境的塑造能力,成为驱动大学城核心板块发展的关键力量。而区域最火的楼盘为合能公馆和万科城如园了,这两个项目今年住宅批售均超过500套,成交情况也非常好。

说起常宁新区,可能大家或许有些陌生,因为它近两年来才逐渐被购房者所认知。常宁新区总体规划86平方公里,北至学府大街,西至西沣路,东至少陵塬的塬坡顶。根据规划,常宁新区将凭借自然资源和人文资源,打造生态环境优美、产业发展强劲、人文特色鲜明的低碳新城。

今年以来,常宁新区板块暗流涌动,老牌房企积极推新,纯新盘扎堆入市。从批售和成交情况来看,海亮德文郡最为活跃,拿证频次和开盘次数非常之多。截止11月底,该项目累计新批住宅31.70万平,新推房源近三千套,去化率也非常可观。另外,雅居乐湖居笔记新批近1200套住宅,累计成交1087套。

在配套、产业逐渐完善,未来发展可期的情况下,众多品牌房企也在此积极拿地推新,中海、金茂、金地纷纷扎堆于此,打造高端改善产品。

作为进军西安的首个产品,长安金茂府作为中国首席健康科技品质住宅,集十二大科技系统,打造绿色人居社区。与金茂府一路之隔的中海长安府,占地197亩,打造低密度“高层+洋房”产品,也于上月获证入市。另一项目金地常宁府,位于子午大道与神禾二路交汇处,首批推出283栋洋房产品。这三个项目定位高端改善,也是长安区近年来品质最高的三个项目。

“十二五”期间,西安城市建设和未来发展将着力搭建国际化大都市框架,而在这个规划中,长安区被正式纳入主城区建设,“城六区”正式称为“城七区”。长安区自然禀赋优越,处于西安最有利的发展区位。同时,地铁能够带动更多的人来长安区投资、居住,也是推动长安区楼市发展的强大引擎。

分享按钮