两项目今起登记 经开新旦景粼天序首日收获盈满
来源:西安阳光售房网 作者:马映 2018-12-26 热度:1595
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[摘要]十二月兼担为旧年作结、为新年提供新思路的双重任务,本月度新推项目的登记情况也自然会成为人们预判后市的风向标、样本。据阳光售房网初步统计,截止今日(12月26日),本月度已有约50个项目60批房源登记,平均每日约有2个项目打卡上线,年末房企群雄逐鹿的盛大景况可见一斑。

  十二月兼担为旧年作结、为新年提供新思路的双重任务,本月度新推项目的登记情况也自然会成为人们预判后市的风向标、样本。据阳光售房网初步统计,截止今日(12月26日),本月度已有约50个项目60批房源登记,平均每日约有2个项目打卡上线,年末房企群雄逐鹿的盛大景况可见一斑。

  收获满满|本日两项目结束登记

  据商品住房意向登记平台显示,城七区共两个项目在今日(12月26日)结束意向登记,分别是:海伦湾(浐灞)和鼎诚·馥桂园(城西)。

  海伦湾推出毛坯高层和洋房305套,其中79-110㎡的两室和三室房源285套,均价9979元/㎡。初步分析,该项目高登记率的背后是合理户型和较低均价两个依撑点。另外,高层业主可以和洋房业主享受到同等的社区内外配套,而且洋房社区容积率一般不会太高,居住舒适度有保障。

  鼎诚·馥桂园本次推出毛坯洋房48套,户型包括三室和四室,面积154-179㎡,均价10810元/㎡。洋房价格保持在万元线附近,极具亲和力。

  更需一提的是,项目因临近城西主城区,周边学校、医疗和交通等综合配套相对充裕,土门、三桥、大兴商圈在其生活半径内。此外,项目自配4万方集成商业,经营业态全面,届时可较大限度满足住户生活需求并能辐射周边。

  “新”的开端|两项目今起登记

  登记平台显示,城七区统共两个项目今日开始登记,分别是:阳光城·翡丽曲江(曲江·紫金城)和龙湖·景粼天序

  景粼天序是首次登记纯新盘,本次推出毛坯高层产品124套,主推四室户型,面积166/188㎡,均价17459元/㎡。

  阳光售房网统计分析,该项目首个小时申请人数99个,登记率80%,冲势十分明显。首日申请人数208个,首日登记率168%,实力碾压资深老盘。初步分析,周边业已醇熟的配套或是该项目首度入市即飘红的首要原因。

龙湖·景粼天序首个小时登记情况一览

龙湖·景粼天序首日登记情况一览

  项目位于经开区开元路西侧、凤城七路北侧,熙地港、行政中心、市政府和地铁2/4号线都在项目10分钟步行半径内,生活便利指数高。需要指出的是,项目容积率偏高(>4),投选者在看到其配套便利的同时也要适当考虑其社区布局密度。

  从景粼天序登记情况我们或许可以得到一个结论:如果一个项目综合配套八九分成熟,即使存在户型大、价位高等相对的“问题”,在市场上还是有其对应的消化群体,人们还是愿意为其付费的。

  时隔一年,阳光城·翡丽曲江(曲江·紫金城)再入市。项目从2017年9月末问世至今,共有三次获证经历。翡丽曲江本次推出精装小高产品234套,主打三室和四室户型,面积区间131-157㎡,均价14151/㎡。

  阳光售房网统计分析,该项目首个小时申请人数59个,登记率25%,登记后劲略显不足。首日申请人数86个,首日登记率37%。一般来说,可以从一个项目首日申请情况预判其后期登记趋势。根据目前登记速率来看,翡丽曲江后两日翻盘几率较小。

 

阳光城·翡丽曲江首个小时登记情况一览

阳光城·翡丽曲江首日登记情况一览

  做一个小猜测。该项目推盘频次过低或也是本次登记疲软的一个原因。试想,推盘频次低,前期推盘“辐射”到的意向客户很难蓄存,转介率提升的可能性也很低。如果本次推新前未及时、广泛蓄客,那么关注度不足可能就是意料中事。

  阳光城集团在2018年有不错的表现。据悉,阳光售房网在12月4日发布了2018年1-11月大西安房企销售金额TOP10排行榜,阳光城以76亿成交金额位居第六名。阳光城丽兹公馆阳光城PLUS在前十一个月内捞金33亿。

  翡丽曲江(曲江·紫金城)和阳光城PLUS直线距离约3公里。按照区位分析,前者比后者似乎更具优势。后期,地铁5/8号线开通,翡丽曲江的交通便利性即可凸显。

  项目规划内有高层、小高层和洋房产品,楼体23幢,体量较大。另外,社区自带北师大辅仁幼儿园,解决幼儿入学问题。初步了解,项目采选台地景观,可有效提升社区空气质量、净化社区生态。目前来讲,该项目周边环境还需大幅改善。

  不妨一淘|流摇常态下不乏“虎盘”

  本月,登记平台也出现了“寡头垄断”的局面。除个别项目依然在接受稳定的市场份额涵养、保持坚挺势头之外,流摇盘遍野已演变为市场常态,昔日热盘例如金辉世界城、西安宸院也时有流摇现象发生。有人认为流摇盘都是扶不上台面的、被淘汰掉的弱盘。事实上,流摇除了项目本身的原因,也和市场处于特定发展阶段分不开。

  在众多流摇盘中,有的项目确实存在性价比不足的短板,但也有“虎落平阳”的实力项目。这些“虎盘”在全民岸上观望的市场大环境下落寞流走,大有生不逢时的意味。如果迟迟难逢意中盘,置业者们不妨在流摇盘中对比、拣选,淘到切心合意的宝盘也是大有可能的。

[责任编辑 maying]

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关键词: 意向登记 进度 建议 

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