摇号公证初期市场反应迟缓 本周预计仍旧零开盘
来源:西安阳光售房网 作者:刘雪凤 2018-07-13 热度:4762
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[摘要]7月6日西安摇号公证细则出台,至今已有一周时间,但楼市开盘目前依旧少之又少,市场反应整体迟缓,本周限购区域内预计依旧零开盘。新政下,开盘周期被不断拉长,大量房源积压,楼市批售量也大量下滑。

  7月6日西安摇号公证细则出台,至今已有一周时间,但楼市开盘目前依旧少之又少,市场反应整体迟缓,本周限购区域内预计依旧零开盘。新政下,开盘周期被不断拉长,大量房源积压,楼市批售量也大量下滑,本周仅七家项目获证。

  摇号公证初期西安楼市反应迟缓

  7月6日,西安市公证处发布了摇号公证细则,规定商品房摇号可采取传统摇号方式、电脑摇号方式以及传统摇号方式和电脑摇号方式相结合的方式。

  随后,7月9日上午,绿地新里城采用电脑摇号方式试点摇号。当天下午,摇号结果已经对外公示。7月13日、14日,按照此前的摇号顺序,刚需客户和普通客户分别进行了线下选房。

  从绿地新里城首次试点摇号至7月中旬,仅有金地曲江新项目金地中心风华准备摇号,其余项目皆无动静。7月11日至14日,金地中心风华意向购房人对外公示,而摇号时间还未确定,预计将于下周进行摇号。

  摇号选房新政下开盘周期不断拉长

  按照“624”楼市新政,开发企业在开盘前先发布销售公告,再进行购房意向线上登记、线下资格核验。公证摇号前,先进行意向购房名单公示;摇号后,对摇号结果进行公示。开发商在进行选房后,对外公示选房结果。

  其中,意向登记线上登记、线下资格审核、审核名单公布一般至少五天,意向购房名单公示至少三天,摇号结果公示至少三天,选房结果公示至少三天。而在实际操作中,这个时间可能更长。整个开盘流程被拉长至半个月时间甚至更长。

  而新政明确规定,一个家庭一次只能参与一个项目的意向登记,选房结束后才能进行下一个项目的登记。购房者在一个项目登记后,若已通过线下资格审核,未选到房也只能等开盘结束后才能登记下一个项目。购房者买房时间成本大大增加。

  大量房源积压待开盘楼市批售放缓

  截止到7月13日中午,西安商品住房线上登记平台共有49家项目,其中2家项目正在登记,1家项目暂停登记,46家项目线上登记已结束。线上登记结束的项目中,44家项目线下资格审核已结束。

  4家项目因登记人数少于房源数,不需摇号开盘外,其余40家项目均需要摇号开盘。而目前,仅有绿地新里城一家开盘,其余项目均在等待。部分项目资格审核结束已近半月时间,目前具体摇号时间仍未确定。

  粗略统计,目前有一万余套房源积压,近四万个家庭均在等待摇号开盘。同时,开发企业申请销许的速度也有所放缓,楼市批售量明显减少。上周西安房管局共下发10张预售证。而本周,截止到周五下午六点,西安房管局仅下发7张预售证,批售面积20.9万平。

本周西安仅下发7张预售证,批售面积20.9万平。(数据来源:西安阳光售房网)

  目前,除了摇号公证前正在公示意向登记客户的金地中心风华外,还无项目准备摇号开盘,预计七月中旬出现的开盘潮并未出现。小编提醒,目前整个开盘周期较长,购房者在意向登记时切勿盲目登记,可根据意向登记平台的信息统计功能,避开“万人抢”楼盘,选择登记人数相对较少的项目,增加摇号中签率。

[责任编辑 liuxuefeng]

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